Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Elinde arsa nitelikli gayrimenkulü olan kişinin, arsa
üzerinde bina inşa edilmesi karşılığında, arsasının belirli paylarının
mülkiyetini, arsa
sahibi ve müteahhidin (veya yüklenici) karşılıklı
anlaşmalarına göre, binanın belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi
karşılığında, müteahhide devretmeyi taahhüt etmesiyle oluşan ve tarafları
birbirine karşı sorumlu ve borçlu kılan sözleşmedir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi; “Eser
Sözleşmesi” ve “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden” oluşan
çift tipli “karma” bir sözleşmedir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, her iki taraf ile beraber
noter huzurunda yapılmaktadır. Uygulamada sözleşme, Noterler tarafından değil
taraflarca hazırlanmaktadır.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Neden Gereklidir?
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, tarafların haklarını koruma
altına almak için yapılmaktadır. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin birtakım
özel şartları bulunmaktadır.
Arsaların tevhidi, buna bağlı olarak imar durumunun
değişmesi, yola terkle ilgili zorunlulukların ortaya çıkması, taraflardan
birinin payını 3. kişilere devretmesi ya da satması, mevzuat değişiklikleri ve
tarafların fikir/karar değiştirmesi gibi hususlardan dolayı, Kat Karşılığı
İnşaat Sözleşmesi tüm hakları koruma altına alır ve zaman içerisinde taraflar
için yukarıda saydığımız bazı değişikliklere uğrar.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilecek Hususlar
Nelerdir?
1.Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılabilmesi ve
sözleşmenin uygulanabilmesi için öncelikle inşaat yapılacak arsanın, üzerine
inşaat yapılmaya müsait olması gerekmektedir.
2.İnşaatın yapılacağı arsaya sözleşmede kararlaştırılan
miktarda bağımsız bölüm inşasının da mümkün olması gerekir.
3.Sözleşmeye konu inşaatın başlayabilmesi, inşaat projesi çizilerek
belediyeye tasdik ettirilmesine bağlıdır. Sözleşmede ayrıca bir düzenleme
bulunmuyorsa, belediyeye başvurma yükümlülüğü arsa sahibine düşer.
4.İnşaat süresi, sözleşmede başka şekilde bir düzenleme
yoksa, genelde belediyeden inşaat ruhsatı alınması sonrasında işlemeye başlar.
5.Sözleşmeye göre ya başlangıçta bir bölüm arsa tapusunun
inşaat şirketine devri yapılır veya inşaatın belli aşamalarında müteahhide kat
irtifaklı tapu ile daire verilmesi mümkün olabilir.
6.Sözleşme hükümlerinde kat irtifakı tesisinin, ne zaman ve
sözleşmenin hangi tarafınca yapılacağı, bununla ilgili harç ve masrafların kime
ait olacağı açık olarak belirtilmelidir.
7.Sözleşmede yapılacak inşaatın kalitesi, kullanılacak
malzeme, ortak yerler ve arsa sahibine ait dairelerin ne şekilde inşa edileceği
ayrıntılı şekilde açıklanmalıdır.
8.Yıkılan binaya ilişkin ve inşaat süresince yapılacak kira
yardımlarına ilişkin teminat verilmesi veya alınması da bu tip sözleşmelerdeki
en önemli konulardandır.
9.Sözleşmede, inşaat bittikten sonra binanın veya sitenin nasıl
yönetileceğine ilişkin yönetim planının nasıl hazırlanacağı da yer almalıdır.
Hukuki sorunlarınızla ilgili profesyonel yardım almak
istemeniz halinde iletişim bölümündeki iletişim araçlarıyla ofisimizle
iletişime geçebilirsiniz.
